300坪で48万円の土地活用を考える

300坪の土地の年間の固定資産税が48万円だとすると1ヶ月あたりでは4万円になります。あなたは固定資産税をどう考えますか、土地活用として飲食店投資を考えたことはありますか
ラーメン店、そばうどん店、焼肉、カフェレストランなど

郊外型の土地の有効活用を考えるとアパートやマンションより店舗として貸す方が現実的です。駐車場を広く取れることでコンビニが勢力を広げましたが、コンビニも過当競争でその次を模索する必要があります。

30坪の店舗を造って建築費と外構工事などで4,000万円だとして、それを30年の償却で考えた場合4,000万円÷30年で年間約133万円、÷12ヶ月で1ヶ月あたり11万円になります。建物の金利を約2倍で考えて月々の返済は11万円→20万円で計算します。

固定資産税4万円＋工事費と金利で20万円＝24万円が分岐点ということになります。何もしないで固定資産税を払うのは大変なことです。売ってしまえばそれで終わりですが、お金を得ることを考えませんか

家賃24万円で貸すことを考えるなら、まず自分で経営することを考える。24万円の家賃なら売上は240万円で良い計算になります。1日に直すと24日営業では10万円です。1日10万円を売上る店をつくる必要があります。

券売機やセルフ方式の店舗を考えれば経営も簡単です。

ラーメン店でも、そばうどん店でも、とんかつ店でも･･･何でもありです。排煙の問題もクリアーできるのでコックレスの焼肉でもお好み焼きでも大丈夫です。

土地活用を賃貸で考える。家賃34万円で貸したら毎月10万円利益、1年で計算すると120万円。5年貸すと120万円×5年＝600万円になります。

上記は難しいことを除いています。土地活用として投資としてのヒントになれば幸いです。

下記は当社でお手伝いした事例です。

うどん土地活用

うどん開業

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